2024년 신생아특례대출 자격요건 및 대출한도 총정리

 

 

정부가 저출산 위기를 극복하기 위한 방안 중 하나로 신생아 특례대출 도입을 결정했습니다.

신생아특례대출은 기존의 디딤돌과 버팀목 대출 요건을 완화하고, 낮은 이자로 융자를 지원하는 대출인데요. 

 

2023년에 부동산 시장 회복에 큰 역할을 했던 특례보금자리론이 지난 9월 27일부터 신청자격을 강화하여 대상을 축소했습니다. 그러나 출산 가구에게는 신생아 특례대출로 더 큰 금융 혜택이 주어질 것으로 예상됩니다.

 

신생아 특례대출은 주택구입자금대출과 전세자금대출로 구분되며, 2024년 1월부터 시행될 예정이에요.

오늘은 신생아 특례대출의 자격요건과 대출한도, 대출금리, 대출필요서류와 신청방법까지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

신생아특례대출 자격요건

 

기본자격 요건

- 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용)

아직 명확확 기본자격 요건이 나오지는 않았지만, 주민등록등본 상 아이의 출생일 기준 2년 이내이면 신청이 가능할 것으로 보입니다.

 

연봉자격 요건

- 부부합산 연봉이 1억 3,000만 원 이하면 가능한데요.

현재 다른 정부지원 주택담보대출인 디딤돌대출, 신혼부부 디딤돌대출, 특례보금자리론에 비해서도 조건이 크게 완화되었습니다.

 

 

자산자격 요건

- 신생아특례대출 자산조건은 부부합산자산 5억 600만 원 이하일 때 가능합니다.

즉, 예금, 적금, 펀드, 주식, 보험 등 예금성 자산과 부동산 그리고 자동차 등 총자산이 5억 600만 원 이하여야 하는데요.

자산을 측정하는 방법에서 주의해야 할 점은, 예금성 자산은 원래 금액 그대로 측정하지만, 부동산과 차동차는 현재 시장 가격이 아닌 공시 지가를 기준으로 판단한다는 점을 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

신생아특례대출 대출한도

대출의 구입자금 대출한도는 개인별로 상이하지만, LTV(대출금액 대 주택가액 비율), DSR(부채상환비율), DTI(부채비율)등의 규제를 고려하지 않는다면 최대 5억 원까지 가능한데요. 기존 정부 지원 주택 담보 대출인 디딤돌 대출과 특례 보금자리론은 DSR 제외 대상이므로, 아래 항목 중 가장 낮은 항목으로 대출한도가 적용됩니다.

 

신생아특례구입자금 대출한도: 5억 원

LTV: 주택가격 70%~80% 이내

DTI: 소득 대비 대출원리금 60% 이내

 

 

 

 

신생아특례대출 대출금리

신생아특례 구입자금 대출 금리: 1.6% ~ 3.3%

특례 보금자리론 우대형 기본 대출금리: 4.25% ~ 4.55%

내 집마련 디딤돌 대출 금리: 2.45% ~ 3.55%

신혼부부 디딤돌 대출 금리: 2.15% ~ 3.25%

 

 

 

신생아특례대출 대출서류

대출서류는 직장인 근로자, 자영업 사업자, 프리랜서 사업자의 구분에 따라 다르게 요구되는데요. 상황별로 아래와 같은 서류를 준비하시고 은행을 방문해서 대출 가능여부를 먼저 상담받으시는 것을 추천드립니다.

 

프리랜서 사업자 준비서류

- 주민등록등본

- 건강보험자격득실 확인서

- 부동산등기부등본

- 위촉증명서, 재직확인서, 고용계약서 둘 중 해당하는 서류

- 소득금액증명원 2년 치

 

자영업 사업자 심사서류

- 주민등록등본

- 부동산등기부등본

- 건강보험자격득실 확인서

- 사업자등록증사본 또는 사업자등록증명원

- 소득금액증명원 2년 치

 

직장인 근로자 심사서류

- 주민등록등본

- 부동산등기부등본

- 건강보험자격득실 확인서

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증 2년 치(1년 미만 급여명세서 또는 갑근세확인서)

 

 

신생아특례대출 신청방법

1. 은행 방문 신청:

- 기업은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 우리은행, 신한은행 등 은행지점을 방문하여 신청할 수 있습니다.

 

2. 인터넷 신청:

기금 e 든든 홈페이지를 통해 신청이 가능한데요. 현재 대출상품이 아직 출시하지는 않아 현재는 신청이 불가능하지만 대출상품이 출시되면 기금 e 든든 홈페이지에서 온라인신청을 하실 수 있습니다.

디딤돌대출 등 주택도시기금 상품 승인 신청은 기금 e 든든 홈페이지를 통해 신청 가능합니다.

 

 

기금 e 홈페이지 바로가기

 

기금e든든

 

최종 승인 신청 시에는 은행에 등기 관련 서류(주민등록초본, 인감증명서, 인감도장)를 지참하셔서 방문하시기 바랍니다.